3753 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935032986840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203753
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
66023935032986840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 752 $ Poids 69 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 652 $ Poids 63 % |
| 4 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 546 $ Poids 51 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 879 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 947 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 482 $ Poids 48 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 962 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 991 $ Poids 48 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 743 $ Poids 47 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 282 $ Poids 47 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 762 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 708 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 673 994 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.