11383 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 109,2 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033000430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711383
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
66023935033000430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 546 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 627 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 029 $ Poids 60 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 816 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 730 $ Poids 59 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 849 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 544 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.