11461 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033099860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811465
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023935033099860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 394 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 650 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 449 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 714 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 512 $ Poids 48 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 627 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 314 $ Poids 40 % |
| 11 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 944 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 718 $ Poids 40 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 643 436 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.