11441 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 149,8 m² · constr. 1990 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033169160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811463
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023935033169160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 385 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 646 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 707 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 438 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 047 $ Poids 47 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 626 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 642 884 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.