11396 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 259,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 546 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033547760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911396
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023935033547760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 1 063 630 $ Poids 36 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 425 $ Poids 28 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 368 868 $ Poids 25 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −55 492 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 209 330 $ Poids 21 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 827 $ Poids 16 % |
| 6 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 281 $ Poids 7 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.