11377 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 81,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 443 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033602940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811377
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023935033602940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 112 $ Poids 54 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 917 $ Poids 49 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 575 361 $ Poids 48 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 908 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 470 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 932 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 771 $ Poids 46 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 175 $ Poids 43 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 935 $ Poids 42 % |
| 9 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 238 $ Poids 33 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 280 $ Poids 32 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 543 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 418 094 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.