11353 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 457 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033721410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811353
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023935033721410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 869 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 424 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 702 314 $ Poids 62 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 504 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 738 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 522 216 $ Poids 56 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 816 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 560 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 796 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 444 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 788 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 738 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 610 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 716 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.