11356-11358 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 191,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 695 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033932530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911356
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023935033932530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 616 463 $ Poids 55 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 286 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +82 890 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 739 057 $ Poids 54 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 516 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 366 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 631 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 291 $ Poids 49 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 672 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 023 943 $ Poids 39 % |
| 8 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 623 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 863 $ Poids 34 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 677 392 $ Poids 34 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 720 021 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.