11389 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 107,5 m² · constr. 1957 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935033989630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911389
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023935033989630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 442 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 555 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 690 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 426 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 848 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 875 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 790 964 $ Poids 58 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 934 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 647 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 552 236 $ Poids 50 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 578 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.