11477 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 562 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034020620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811477
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023935034020620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 454 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 621 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 690 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 598 $ Poids 59 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 906 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 394 $ Poids 57 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 903 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 725 921 $ Poids 55 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 933 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 812 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 595 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 570 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 983 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 667 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.