11480 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 179,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 652 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034113450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911480
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023935034113450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 421 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 483 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 612 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 482 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 750 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 654 501 $ Poids 51 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 335 $ Poids 46 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 693 609 $ Poids 43 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 812 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 250 $ Poids 41 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 716 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 504 220 $ Poids 38 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 119 $ Poids 37 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 994 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 712 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.