11515-11517 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 249,7 m² · constr. 1966 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 718 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034229950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911515
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023935034229950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 1 132 218 $ Poids 33 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 623 772 $ Poids 31 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 971 $ Poids 22 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −74 945 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 1 283 678 $ Poids 15 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 734 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +122 551 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 543 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.