11460 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 443 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034310870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911460
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023935034310870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 972 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 695 215 $ Poids 60 % |
| 3 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 483 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 723 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 539 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 604 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 743 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 328 $ Poids 49 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 631 728 $ Poids 46 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 457 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 204 $ Poids 44 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 630 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 947 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 737 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.