11511 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 463 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034318710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911511
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023935034318710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 433 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 793 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 287 $ Poids 74 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 392 $ Poids 56 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 637 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 346 $ Poids 54 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 988 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 776 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 670 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 665 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 483 956 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.