11501 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 83,3 m² · constr. 1957 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034407570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911501
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
66023935034407570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 591 $ Poids 54 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 993 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 395 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 964 $ Poids 45 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 458 641 $ Poids 45 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 480 724 $ Poids 40 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 588 798 $ Poids 39 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 462 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 700 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 610 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 608 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.