11491 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 146,4 m² · constr. 1922 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034496340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911491
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66023935034496340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 273 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 446 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 425 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 634 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 507 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 935 $ Poids 70 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 507 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 775 $ Poids 40 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 646 $ Poids 40 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 996 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 563 $ Poids 40 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 541 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 714 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 618 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.