11492-11494 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 444 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034648310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011494
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023935034648310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 524 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 436 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 646 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 549 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 957 $ Poids 70 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 801 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 595 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 432 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 213 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 527 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 831 529 $ Poids 46 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 630 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 112 $ Poids 40 % |
| 11 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 779 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 885 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.