11459 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 73,2 m² · constr. 1954 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034713230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911459
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023935034713230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 731 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 874 $ Poids 60 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 184 956 $ Poids 51 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 544 936 $ Poids 44 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1000 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 447 171 $ Poids 39 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 371 $ Poids 35 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 985 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 289 979 $ Poids 29 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 955 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 425 009 $ Poids 28 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 429 382 $ Poids 25 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 463 342 $ Poids 24 % |
| 10 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 820 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 528 259 $ Poids 21 % |
| 11 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 239 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.