11415-11417 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 119,4 m² · constr. 1948 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034812150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911415
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023935034812150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 257 $ Poids 76 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 586 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 721 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 963 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 650 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 518 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 678 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 840 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 429 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 878 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 711 875 $ Poids 50 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 448 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 586 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.