11462-11464 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 91,9 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034825930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011462
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023935034825930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 449 $ Poids 74 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 628 263 $ Poids 49 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 939 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 727 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 746 $ Poids 46 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 956 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 529 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 527 215 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.