11409-11411 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 246,1 m² · constr. 1921 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 698 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935034890850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911409
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023935034890850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 622 $ Poids 37 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 993 313 $ Poids 30 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 606 $ Poids 25 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 334 537 $ Poids 21 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −82 317 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 076 981 $ Poids 15 % |
| 7 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +130 543 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 274 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 724 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +112 855 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 533 847 $ Poids 4 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 432 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.