3800 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 106 m² · constr. 1951 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035051460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303800
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023935035051460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 428 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 709 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 686 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 557 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 765 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 999 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 681 608 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 663 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 699 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.