3812 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 157,9 m² · constr. 1951 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035102520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303812
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023935035102520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 500 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 575 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 608 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 218 591 $ Poids 50 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 644 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 851 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 660 400 $ Poids 33 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 440 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.