3855 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 540 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035109220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023935035109220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 107 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 866 803 $ Poids 68 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 584 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 770 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 700 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 494 $ Poids 65 % |
| 6 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 980 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 645 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.