3842 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035273890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303842
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023935035273890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 195 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 715 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 730 658 $ Poids 59 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 602 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 700 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 558 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 608 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 443 430 $ Poids 45 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 735 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 521 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.