3850 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035456540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023935035456540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 731 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 724 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 634 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 310 $ Poids 55 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 937 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 681 918 $ Poids 47 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 186 $ Poids 46 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 290 $ Poids 44 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 861 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.