3880 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 93,3 m² · constr. 1955 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035638550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303880
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
66023935035638550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 103 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 733 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 403 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 113 $ Poids 71 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 953 $ Poids 58 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 682 $ Poids 55 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 817 $ Poids 53 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 635 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 535 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 735 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.