3890 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035719240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303890
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66023935035719240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 114 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 751 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 882 $ Poids 65 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 820 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 651 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 744 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 665 585 $ Poids 50 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 752 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.