11540 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 160 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 538 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035787390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111538
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023935035787390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 500 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 512 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 666 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 614 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 569 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 617 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 519 763 $ Poids 56 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 205 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 649 290 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 773 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 797 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 633 $ Poids 34 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 673 781 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.