11491 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 142,9 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 939 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035941160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011491
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66023935035941160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 277 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 448 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 626 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 587 823 $ Poids 75 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 455 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 887 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 830 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 879 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 604 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 810 118 $ Poids 42 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 903 $ Poids 41 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 621 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.