11524 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935035955010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023935035955010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 524 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 484 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 633 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 590 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 550 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 212 851 $ Poids 69 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 869 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 627 $ Poids 46 % |
| 8 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 639 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 768 182 $ Poids 39 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 778 581 $ Poids 38 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 547 940 $ Poids 38 % |
| 12 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 786 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 786 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.