3891-3897 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 228,9 m² · constr. 1953 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935036554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11303891
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023935036554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 818 $ Poids 66 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 736 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 134 154 $ Poids 54 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 681 $ Poids 42 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 886 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 092 677 $ Poids 41 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 085 156 $ Poids 38 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 748 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 065 982 $ Poids 26 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −86 573 $ · Ajust. âge −49 365 $ | 1 018 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 680 110 $ Poids 18 % |
| 10 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 919 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 964 581 $ Poids 17 % |
| 11 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 779 m · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +110 114 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 592 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 835 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 740 672 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.