11128 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 130,1 m² · constr. 1948 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 423 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935040325790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01700030
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023935040325790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 940 $ Poids 74 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 524 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 264 $ Poids 61 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 666 618 $ Poids 48 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 552 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 743 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 936 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 982 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 840 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 760 $ Poids 42 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 731 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 309 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.