11082 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 133,1 m² · constr. 1945 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935040651240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711082
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
66023935040651240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 521 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 717 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 883 $ Poids 54 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 664 479 $ Poids 48 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 447 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 848 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 484 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 743 039 $ Poids 42 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 916 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 496 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.