3700 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 63,1 m² · constr. 2004 · terrain 18,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041256050010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11208062
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
66023935041256050010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 510 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 753 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 186 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 713 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 295 537 $ Poids 20 % |
| 4 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 600 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 211 $ Poids 17 % |
| 5 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 576 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 124 148 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.