3700 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 263 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041256050010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11208112
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
66023935041256050010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 698 $ Poids 67 % |
| 2 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 084 $ Poids 56 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 596 $ Poids 55 % |
| 4 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 876 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 986 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 660 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 936 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 757 120 $ Poids 49 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 969 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 049 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.