3700 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 120,2 m² · constr. 2004 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041256050010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11208102
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
66023935041256050010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 708 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 102 $ Poids 77 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 355 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 723 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 318 $ Poids 63 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 628 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 660 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 889 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 867 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.