11151-11155 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 189,8 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041450740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01711151
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023935041450740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 949 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 331 $ Poids 62 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 971 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 339 $ Poids 49 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 019 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 438 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 653 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 566 $ Poids 47 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 101 $ Poids 40 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 715 992 $ Poids 35 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 994 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 275 024 $ Poids 30 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 367 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 408 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 815 991 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.