3752 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041489870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203752
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023935041489870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 757 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 682 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 737 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 884 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 610 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 964 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 703 492 $ Poids 49 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 370 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 656 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.