11174 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 406 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041553390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811174
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023935041553390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 621 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 768 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 590 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 638 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 604 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 615 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 534 786 $ Poids 55 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 948 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 922 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.