11146 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041642160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811146
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023935041642160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 225 $ Poids 84 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 605 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 776 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 574 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 692 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 540 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 645 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 636 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 610 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 808 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 485 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.