11138 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 413 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041730920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811138
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023935041730920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 368 $ Poids 74 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 590 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 760 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 554 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 473 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 808 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 596 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 630 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 559 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 678 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 869 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 725 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 572 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 410 906 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.