11217-11219 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 109 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935041747510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01811217
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023935041747510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 526 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 333 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 694 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 618 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 693 808 $ Poids 67 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 636 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 647 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 778 684 $ Poids 66 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 541 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 647 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 786 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 675 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 644 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.