3794 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
4 203 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 247 $/m² · 3 371,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 371,8 m²
Étages × logements
5 × 42
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 070 700 $
Rôle antérieur 6 370 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935042682310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203794
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
6 425 700 $
Rôle antérieur
6 370 000 $
ID provincial
66023935042682310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 556 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −4 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 293 $ Poids 17 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 026 $ Poids 13 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 528 256 $ Poids 12 % |
| 5 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 811 m · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +552 358 $ · Ajust. superficie +1 487 500 $ · Ajust. âge +357 000 $ | 8 346 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.