11366 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935043418060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011366
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66023935043418060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 520 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 706 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 339 $ Poids 70 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 905 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 680 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 197 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 446 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 817 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 740 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 520 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 709 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 842 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 829 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 583 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.