3829-3835 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 223 m² · constr. 1958 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 668 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935043596910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203829
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023935043596910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 224 $ Poids 56 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 125 $ Poids 29 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 288 $ Poids 23 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 101 242 $ Poids 22 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 979 552 $ Poids 16 % |
| 6 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −115 575 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 273 997 $ Poids 12 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 393 468 $ Poids 11 % |
| 8 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 556 955 $ Poids 8 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 762 $ Poids 8 % |
| 10 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 471 628 $ Poids 6 % |
| 11 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +160 550 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 740 681 $ Poids 5 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 592 561 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.