11432-11434 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044003540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011432
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023935044003540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 588 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 909 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 775 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 884 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 691 901 $ Poids 55 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 906 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 695 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 828 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 566 010 $ Poids 49 % |
| 11 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 673 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 539 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.