11475 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011475
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023935044079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 637 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 688 505 $ Poids 69 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 959 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 764 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 935 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 681 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 624 340 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.