11455 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 161,7 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044256820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011455
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023935044256820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 224 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 397 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 508 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 790 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 514 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 522 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 206 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 653 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 677 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 631 $ Poids 37 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 573 115 $ Poids 37 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 801 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.