11393-11395 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 140,8 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935044483790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011393
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
66023935044483790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 360 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 621 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 521 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 513 $ Poids 58 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 791 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 570 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 732 012 $ Poids 46 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 958 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 703 877 $ Poids 45 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 742 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 563 361 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.